如果說房地產行業(yè)是納稅金額最大的一個行業(yè)之一，應該沒有任何人不相信，作為一個高利潤高產出的行業(yè)，其利潤是非常的高的，因此也帶來了嚴重的稅負，而且最近幾年稅務稽查通過大數據的方式對企業(yè)進行管控，越來越多的避稅、逃稅企業(yè)被查處。

而在房地產企業(yè)成本構成中，稅收成本與地價、建筑安全成本居于前三位。如將稅收成本與銷售額掛鉤，在預征階段，營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅稅負合計已達銷售額的8%～12%.如果項目結束進行清算，則普遍在13%以上，一線城市在20%以上。

因為房地產開發(fā)涉及多個環(huán)節(jié)，包括拆遷、采購、裝修、營銷、物業(yè)管理等等各種經濟行為都會產生稅金，同時發(fā)生稅務籌劃的空間，因此房地產應該結合以上這些環(huán)節(jié)，從各個方面進行系統(tǒng)的稅務籌劃。那么應該從哪些方面進行稅務籌劃呢？

1、經營管理層面的籌劃

（1）商業(yè)和住宅比例，普通住宅與非普通住宅的比例。

（2）報建形式、開發(fā)分期對稅收的影響。

（3）促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響。

（4）如何合法合理地增加工程成本。

（5）各種合作合同從財稅角度如何修改最合理。

（6）賣毛坯房與精裝修房的稅收比較。

（7）開發(fā)產品設計不同對企業(yè)稅務的影響，比如戶型面積應定多大、車庫應建獨立車庫還是地下連體車庫，酒店應占地大還是小。

2、戰(zhàn)略管理層面的籌劃

（1） 如何合法增加拿地過程中的土地成本，例如拆遷成本。

（2）  股權架構與層次如何設計、安排，對未來財稅會產生什么樣的影響。

（3） 土地方與資金方如何合作，不同形式拿地稅負比較，怎樣最低。

（4） 與政府如何合作和談判，紅線外市政支出如何計入項目成本。

（5）注冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產生什么樣的影響。

（6）成立項目公司還是不成立項目公司，用法人股東還是自然人股東，要不要關聯(lián)，注冊地點安排在哪里更合適。

3、理財層面的籌劃

理財的角度主要是考慮公司的財務人員，從財務的費用發(fā)生可納入什么科目、用什么費用分攤的標準對企業(yè)最有利，資金利息計算方法的選擇，分期或者合并清算等等選擇。

房地產企業(yè)在事情如果通過以上三個角度對企業(yè)進行稅務籌劃，不僅可以為企業(yè)減低目前的稅務負擔，也可以更方便企業(yè)在未來更簡潔更方便的運營。